9月樓市成交供應均在高位 房貸利率影響有限

9月樓市成交供應均在高位 房貸利率影響有限

據本站房產住宅成交數據中心顯示,9月上海新建商品房共成交6674套,成交面積79萬平方米,環比上漲3.6%。

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今年前9個月,上海單月成交面積平均在63萬方左右,突破70萬方的僅4月、8月和9月,其中9月新建商品房成交量截止目前最高。

此外,9月在新增供應方面共計24個項目,7367套房源。從前9個月來看,9月新增供應的房源套數僅次於6月(9418套)和3月(8643套)。

风月不相关

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機構觀點

上海中原地產市場分析師盧文曦認爲:9月是傳統銷售季,市場也給予期待,整體上各區都有穩定表現。相比較而言,基於自貿區新片區政策利好,臨港地區樓市趨熱,因此浦東和奉賢成交排名位於全市第一和第二。

此外,從成交前十的榜單中發現,所有項目簽約都超過百套,也表明市場比較活躍。

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盧文曦認爲,受到高供應推動,成交有所反彈,不過從成交量來看仍未超80萬平方米,說明市場還是在修復行情中,市場也沒有出現過熱現象。

這點從9月新盤認籌的情況能反映當前較爲理性的現狀,當期只有個別樓盤認籌率超過100%,其餘大多在40-60%範圍內。隨着近幾年市場調控,傳統銷售季和非熱銷時期成交量的絕對落差不是特別大,說明買家情緒和對未來預期都較爲穩定,因此10月的表現也不會特別差。

上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾認爲:隨着臨港新政的影響減弱,板塊熱度未來逐步減弱,但依然可以看到市場整體銷售存在一定的韌性。

10月8日起,新的貸款利率開始執行,目前上海首套房貸款利率最低爲4.65%,二套房最低5.45%,對比原首套房利率4.655%和二套房利率5.39%,相差不大,以貸款300萬、期限30年爲例,等額本息還款月供的差別僅在百元以內,所以對購房者的心理影響有限,並未出現新政前集中購房的現象。

從均價來看,排除了臨港板塊均價較低的影響後,9月均價同比和環比皆回正。從累計同比來看,延續了下行的趨勢,不過下降速度趨於放緩,較前8月僅下降了1個百分點。

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