歐美A辦價值滑落 承貸行庫一路提呆

歐美A辦價值滑落 承貸行庫一路提呆

疫後讓歐美企業遠距辦公常態化,過去歐美各大金融中心、A級商辦滿租盛況消失,A級商辦價值大幅滑落,迫使各行庫得一路增提呆帳費用吃掉獲利,其次,歐美各國的主管機關均採市場機制調整,各行庫商辦得面臨大額提存,時間愈久、個案恐也會愈多。

一家銀行主管坦言,就算商辦貸款案沒有違約,可能僅是進入展期協商,但擔保品價值一旦滑落,依美國規定,就得需足額提存呆帳,讓行庫承壓。

那麼,擔保品價值到底差多少?據調查,以某一家行庫承辦波士頓金融區A級商辦來看,因爲出租率大幅下滑,讓該A級商辦從2019年鑑估值的8.2億美元,到2023年11月竟只剩下3.3至3.6億美元,價值大跌了近六成。

其他商辦授信案的擔保品價值也遭遇相同窘境,例如位在洛杉磯El Segundo市的A級商辦Pacific Corporate Towers(稱PCT大樓)如今擔保品價格也僅約4億美元;另一洛杉磯市中心商辦─富國銀行中心的南塔,擔保品價值也剩約2億美元。

但多家銀行主管均強調,擔保品價值滑落,雖得增提呆帳費用,但實際損失並不會這麼大,這些增提的備抵呆帳費用、或是呆帳已經做了轉銷,等到明年有新買主了,或是降息了、商辦業者債務壓力減緩後,債權都可收回。

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