《傳產》中生代重劃區 變身地王制造機

《傳產》中生代重劃區 變身地王制造機

臺灣房屋進一步彙整七都地王的分佈商圈,包括臺北、新北、臺中與竹縣等四地,都坐落在發展成熟的「中生代重劃區」,使中生代重劃區佔據七都地王榜單的半數席次,可說是最熱門的地王制造機。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,中生代重劃區歷經約20~40年發展,各項機能均相當成熟,加上區段的建設多元、市容整齊,於是取代舊市區成爲市中心,身價也因而高人一等;即便後續有新興重劃區意圖追趕,短時間內仍受限機能不足,無法與中生代重劃區相比,使中生代重劃區長期盤據地王寶座。

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陳定中表示,摘下地王頭銜的土地,幾乎都是商業用途的角地,商業區因容積率高,開發效益大,且大多是交通便利、商機飽滿的鬧區,因此身價相對亮眼;其中臺北、新北、臺中、臺南及高雄的地王,都有百貨公司進駐,也讓百貨公司成爲地王的認證標竿。

各都的地王多已蟬聯10年以上,唯獨臺南地王的新光三越僅連霸6年。陳定中表示,臺南早年鬧區是中西區的中正路商圈,因此中正路、西門路口的角地,曾長期位居地王;不過近年因市中心轉移,中正路商圈漲勢趨緩,在漲幅跟不上其他區段的情況下,舊地王最終於2018年退位,由新光三越臺南中山店登上龍頭至今,才使臺南地王的資歷略遜其他都會。

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