《基金》國內REITs基金大者恆大 規模前二大佔62%

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臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,央行最鷹派時期已經過去,在利率可望走降下,將使資金將往穩健、息收佳的產品避險,對REITs最爲有利,一旦Fed啓動降息循環,將爲REITs迎來大多頭,尤以美國REITs受惠Fed利率政策最大。另一方面,美國REITs 2022年跌幅高達27%,僅次2008金融海嘯,主因還是升息造成評價的下挫,非產業基本面的問題,目前美國REITs市場整體NAV折價10%,未來一年的本益比約17倍,股利率達4%,評價上極具吸引力,美國REITs第一季股市震檔整理後將逐季走揚,建議於第一季震盪過程中分批佈局,以參與後市的漲升行情。

李文孝表示,今年升息與通膨對市場的干擾將逐步下降,第一季之後股市走向將放在企業獲利是否符合預期,若沒預期中的差則有資金回補的行情。美國REITs2021-2024企業獲利成長率優於過去10年平均水準,但目前評價位於偏低的位置,CP值誘人,後市補漲行情看俏,第一季是逢低佈局絕佳時機,操作上看好長週期下高成長以及高股利的績優企業。

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