陸房市好轉 陸債、亞債嗨

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大陸利多政策積極出爐

大陸官方政策支持房地產的方向明確,且指示層級越來越高。政府層級更持續推出支持房地產政策,包含監管機關協助「示範房企」發行人民幣債券、人行調降首套房抵押貸款利率下限20個基本點等,在政策大力支持下,大陸房地產市況可望好轉,進一步激勵大陸債市、亞債的買氣。

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臺新亞澳非投資等級債券基金經理人尹晟龢表示,對亞債而言,外部利率風險可望暫時告一段落,美國4月消費者物價指數(CPI)年增8.3%,略低於3月的8.5%,是八個月來首降,市場與美國聯準會將關注通膨壓力是否已經觸頂,若通膨能夠止升續降,有利債市的反彈。

從2000年至今,10年期美債殖利率在一年的時間內,鮮少機會上彈超過100個基本點,目前已經上彈超過150個基本點,從2000年至今只出現過三次,且皆是高點,美債殖利率持穩與下行,將使債市壓力下降。

日盛亞洲非投資等級債券基金基金研究團隊指出,大陸房地產仍爲重點產業,相關產業鏈佔大陸GDP近三成,中央政治局會議表態積極,央行、銀保監會對購買首間自住房的家庭,最低首購房貸利率從現行的4.6%進一步降至4.4%。

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同時,近期多個城市也陸續「因城施策」,對限購、限貸等進行鬆綁,以提振市場,房地產行業拐點可期,而非大陸地區,如雙印等國家疫情趨緩且當前政府政策仍支撐該經濟成長髮展。尤其觀察2012年迄今過往十年亞洲非投資等級債券每月報酬表現可見,市場在第二季至第三季初表現往往較爲穩定。

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瀚亞投資指出,非投資等級債提供較短的存續期間,受基準利率上升的衝擊將相對輕微。

此外,非投資等級債券中,又以亞洲區域的非投資等級債提供相當高的殖利率,對於孳息需求的投資人可逢低配置。

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復華新興人民幣債券基金經理人黃媛君指出,大陸兩會定調2022年全年經濟成長率目標爲5.5%,預期後續貨幣政策將維持寬鬆來提振內需,而人民銀行已啓動降準循環,預期有助支持人民幣債券格表現,尤其是中天期大陸國債及政策性金融債。

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